133 Rue VANIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
893 300 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 313,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 521 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057960105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
60037057960105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 96 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 748 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +60 864 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 140 $ Poids 38 % |
| 2 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 593 m · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +85 181 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 865 346 $ Poids 35 % |
| 3 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 707 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 825 $ Poids 31 % |
| 4 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 910 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 523 132 $ Poids 29 % |
| 5 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 834 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +91 184 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 702 115 $ Poids 21 % |
| 6 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 625 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +114 455 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 727 548 $ Poids 21 % |
| 7 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 832 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +94 430 $ · Ajust. âge +42 184 $ | 710 706 $ Poids 21 % |
| 8 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +54 380 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 870 357 $ Poids 18 % |
| 9 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 932 m · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 175 248 $ Poids 11 % |
| 10 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 935 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +140 818 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 896 828 $ Poids 4 % |
| 11 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 623 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 386 385 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.