122 Rue VANIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 183 800 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057960381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
60037057960381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 19 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 190 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 435 686 $ Poids 97 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 641 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 447 067 $ Poids 82 % |
| 3 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 310 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 188 036 $ Poids 80 % |
| 4 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 756 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 633 $ Poids 71 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 513 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 849 $ Poids 67 % |
| 6 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 632 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 234 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 678 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 175 493 $ Poids 63 % |
| 8 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 548 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 488 098 $ Poids 62 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 335 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 407 255 $ Poids 62 % |
| 10 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 875 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 425 $ Poids 62 % |
| 11 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 592 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 487 044 $ Poids 61 % |
| 12 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 229 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 462 531 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.