120 Rue VANIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 109,2 m² · constr. 2004 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 297 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057960512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
60037057960512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 498 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 471 424 $ Poids 84 % |
| 2 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 705 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 309 206 $ Poids 80 % |
| 3 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 671 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 477 593 $ Poids 79 % |
| 4 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 292 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 468 402 $ Poids 78 % |
| 5 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 361 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 659 $ Poids 78 % |
| 6 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 673 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 463 069 $ Poids 77 % |
| 7 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 293 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 258 $ Poids 77 % |
| 8 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 612 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 515 $ Poids 77 % |
| 9 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 886 $ Poids 76 % |
| 10 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 752 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 568 172 $ Poids 74 % |
| 11 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 780 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 562 621 $ Poids 73 % |
| 12 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 459 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 582 103 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.