121 Rue MGR-LAJEUNESSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 107,1 m² · constr. 1977 · terrain 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 284 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057960750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
60037057960750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 59 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 288 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 566 629 $ Poids 81 % |
| 2 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 320 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 424 460 $ Poids 80 % |
| 3 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 711 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 267 747 $ Poids 79 % |
| 4 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 517 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 405 876 $ Poids 79 % |
| 5 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 291 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 916 $ Poids 79 % |
| 6 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 670 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 413 405 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 731 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 224 $ Poids 76 % |
| 8 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 616 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 619 731 $ Poids 76 % |
| 9 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 781 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 497 497 $ Poids 74 % |
| 10 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 668 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 400 520 $ Poids 74 % |
| 11 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 693 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 467 090 $ Poids 73 % |
| 12 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 783 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 122 984 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.