108 Rue VANIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 129,6 m² · constr. 1986 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 234 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057960966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
60037057960966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 63 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 350 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 546 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 489 $ Poids 87 % |
| 3 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 144 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 597 077 $ Poids 85 % |
| 4 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 520 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 579 639 $ Poids 74 % |
| 5 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 554 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 470 517 $ Poids 72 % |
| 6 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 828 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 533 $ Poids 70 % |
| 7 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 610 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 462 470 $ Poids 68 % |
| 8 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 608 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 477 499 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 826 $ Poids 62 % |
| 10 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 603 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −2 611 $ | 175 984 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 501 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 584 355 $ Poids 58 % |
| 12 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 550 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 705 886 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.