163-167 Rue CHARPENTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 184,4 m² · constr. 2014 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 383 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057962049000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
60037057962049000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 89 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 266 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 437 $ Poids 76 % |
| 2 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 763 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 706 834 $ Poids 72 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 375 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 664 071 $ Poids 67 % |
| 4 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 603 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 691 766 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 780 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 690 $ Poids 53 % |
| 6 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 513 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 197 865 $ Poids 42 % |
| 7 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 734 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 867 098 $ Poids 42 % |
| 8 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 969 512 $ Poids 39 % |
| 9 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 445 452 $ Poids 37 % |
| 10 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +7 724 $ | 562 026 $ Poids 31 % |
| 11 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 825 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 316 766 $ Poids 28 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 978 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +58 692 $ · Ajust. âge +63 160 $ | 837 460 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.