104 Rue VANIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 89,1 m² · constr. 1989 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 183 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057970108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
60037057970108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 23 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 288 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 498 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 211 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 549 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 606 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 485 118 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 515 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 462 261 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 716 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 483 533 $ Poids 77 % |
| 6 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 310 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 198 435 $ Poids 75 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 435 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 420 109 $ Poids 71 % |
| 8 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 775 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 571 561 $ Poids 70 % |
| 9 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 453 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 604 188 $ Poids 68 % |
| 10 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 742 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 574 $ Poids 67 % |
| 11 | 95, 5e avenue, L'Épiphanie 2025-06-18 · 169 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 443 568 $ Poids 67 % |
| 12 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 813 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −12 065 $ | 457 886 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.