117 Rue MGR-LAJEUNESSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 106,1 m² · constr. 1976 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 253 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057970144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
60037057970144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 44 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 234 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 561 349 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 349 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 422 400 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 309 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 549 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 688 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 508 326 $ Poids 79 % |
| 5 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 727 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 494 876 $ Poids 78 % |
| 6 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 615 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 409 222 $ Poids 77 % |
| 7 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 564 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 614 147 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 730 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 121 696 $ Poids 77 % |
| 9 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 765 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −18 624 $ | 264 992 $ Poids 76 % |
| 10 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 548 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 493 $ Poids 76 % |
| 11 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 564 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 401 639 $ Poids 75 % |
| 12 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 613 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 396 465 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.