102 Rue VANIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
371 700 $
Autre · 1 632 $/m² · 227,7 m² · constr. 1950 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 92 600 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057970229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
60037057970229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180-184, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-04-01 · 357 m · Vendu 630 000 $ (2 949 $/m²) 213,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 371 $ Poids 85 % |
| 2 | 120-124, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-12-10 · 168 m · Vendu 580 000 $ (2 763 $/m²) 209,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 618 362 $ Poids 79 % |
| 3 | 96-98, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-11-27 · 392 m · Vendu 270 000 $ (1 278 $/m²) 211,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 467 $ Poids 75 % |
| 4 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 506 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 611 608 $ Poids 73 % |
| 5 | 55-55A, rue Charpentier, L'Épiphanie 2025-10-28 · 332 m · Vendu 467 500 $ (1 882 $/m²) 248,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 484 328 $ Poids 70 % |
| 6 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 725 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −10 546 $ | 559 893 $ Poids 69 % |
| 7 | 45-47A, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-06-23 · 630 m · Vendu 820 000 $ (4 043 $/m²) 202,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 798 680 $ Poids 69 % |
| 8 | 205, 205A, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-06-19 · 475 m · Vendu 621 000 $ (3 165 $/m²) 196,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 616 582 $ Poids 66 % |
| 9 | 69, 71, 73, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-09-18 · 451 m · Vendu 717 000 $ (3 515 $/m²) 204 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 753 388 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 793 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 135 $ Poids 59 % |
| 11 | 54, 56 et 58, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-07-02 · 316 m · Vendu 650 000 $ (3 175 $/m²) 204,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 704 560 $ Poids 58 % |
| 12 | 132 à 132C, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-04-09 · 481 m · Vendu 1 200 000 $ (4 525 $/m²) 265,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −84 842 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 283 877 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.