111 Rue MGR-LAJEUNESSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 97,5 m² · constr. 1989 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 235 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057970346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
60037057970346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 51 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 206 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 572 097 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 523 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 481 609 $ Poids 88 % |
| 3 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 367 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 413 022 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 323 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 479 194 $ Poids 80 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 621 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 506 842 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 703 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 124 654 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 718 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 506 267 $ Poids 77 % |
| 8 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 773 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 472 523 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 666 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 520 089 $ Poids 76 % |
| 10 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 700 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 491 307 $ Poids 75 % |
| 11 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 299 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 920 $ Poids 74 % |
| 12 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 732 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 938 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.