120 Rue MGR-LAJEUNESSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 118,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 311 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057970540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
60037057970540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 73 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 344 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 594 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 604 $ Poids 84 % |
| 3 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 613 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 404 653 $ Poids 82 % |
| 4 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 623 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 417 934 $ Poids 81 % |
| 5 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 543 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 516 205 $ Poids 80 % |
| 6 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 395 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 478 372 $ Poids 72 % |
| 7 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 582 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 626 645 $ Poids 72 % |
| 8 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 839 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 584 $ Poids 71 % |
| 9 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 858 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 687 $ Poids 68 % |
| 10 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 772 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 271 366 $ Poids 68 % |
| 11 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 460 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 529 888 $ Poids 67 % |
| 12 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 882 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 892 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.