98 Rue VANIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 238,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 279 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057971430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
60037057971430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 70 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 481 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 625 645 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 707 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −10 546 $ | 571 768 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 770 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 446 $ Poids 65 % |
| 4 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 874 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 299 $ Poids 61 % |
| 5 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 726 m · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 749 260 $ Poids 48 % |
| 6 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 938 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 605 830 $ Poids 45 % |
| 7 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 585 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 350 877 $ Poids 21 % |
| 8 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 926 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 782 876 $ Poids 15 % |
| 9 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −41 772 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 774 205 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.