129-131 Rue CHARPENTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 161,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 337 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057971633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
60037057971633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 82 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 309 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 614 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 282 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 560 825 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 610 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 200 $ Poids 81 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 236 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 495 $ Poids 74 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 521 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 600 421 $ Poids 74 % |
| 6 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 731 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 579 710 $ Poids 72 % |
| 7 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 263 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 614 821 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 574 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 772 895 $ Poids 55 % |
| 9 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 466 281 $ Poids 50 % |
| 10 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 419 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 826 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −6 316 $ | 720 868 $ Poids 44 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 552 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 187 759 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.