95 Rue MGR-LAJEUNESSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 7 022 $/m² · 58 m² · constr. 2007 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 184 400 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057971770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
60037057971770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 381 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 453 820 $ Poids 39 % |
| 2 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 902 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 500 111 $ Poids 30 % |
| 3 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 511 m · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 239 $ Poids 26 % |
| 4 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 277 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −41 879 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 406 202 $ Poids 23 % |
| 5 | 107, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-03-12 · 46 m · Vendu 156 405 $ (2 697 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 907 $ Poids 22 % |
| 6 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 991 m · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 519 517 $ Poids 16 % |
| 7 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 284 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −42 082 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 450 893 $ Poids 10 % |
| 8 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 774 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −68 078 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 519 171 $ Poids 10 % |
| 9 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 922 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −58 546 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 321 $ Poids 9 % |
| 10 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 735 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −65 845 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 461 871 $ Poids 7 % |
| 11 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 808 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 996 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 460 654 $ Poids 7 % |
| 12 | 130, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-04-29 · 195 m · Vendu 337 500 $ (4 208 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 939 $ · Ajust. superficie −46 711 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 404 478 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.