106 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 148,3 m² · constr. 1978 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 270 700 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057971848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
60037057971848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 73 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 280 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 611 733 $ Poids 91 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 262 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 564 552 $ Poids 90 % |
| 3 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 214 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 562 203 $ Poids 83 % |
| 4 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 232 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 512 522 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 588 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 354 $ Poids 77 % |
| 6 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 478 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 551 180 $ Poids 65 % |
| 7 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 162 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 518 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 653 084 $ Poids 55 % |
| 8 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 684 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 885 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 542 748 $ Poids 52 % |
| 9 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 745 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −9 573 $ | 180 909 $ Poids 51 % |
| 10 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 684 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 449 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 645 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 562 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 625 539 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 548 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 713 092 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.