101 Rue RONDEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 202 400 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057972238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
60037057972238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 48 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 168 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 537 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 332 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 451 837 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 550 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 472 267 $ Poids 87 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 658 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −38 608 $ | 446 580 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 534 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 116 036 $ Poids 81 % |
| 6 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 539 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 466 309 $ Poids 78 % |
| 7 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 400 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 399 943 $ Poids 77 % |
| 8 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 442 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 489 356 $ Poids 77 % |
| 9 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 329 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 750 $ Poids 76 % |
| 10 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 724 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 474 494 $ Poids 75 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 375 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +25 995 $ | 595 262 $ Poids 71 % |
| 12 | 89, rue Picard, L'Épiphanie 2025-06-20 · 74 m · Vendu 429 000 $ (4 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 465 896 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.