116 Rue CHARPENTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 111,4 m² · constr. 1981 · terrain 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 292 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057972333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
60037057972333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 72 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 468 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 430 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 140 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 570 141 $ Poids 87 % |
| 3 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 487 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 417 307 $ Poids 87 % |
| 4 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 394 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 865 $ Poids 84 % |
| 5 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 659 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 423 417 $ Poids 80 % |
| 6 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 567 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 508 767 $ Poids 79 % |
| 7 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 564 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 128 330 $ Poids 77 % |
| 8 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 686 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 143 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 673 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 533 540 $ Poids 75 % |
| 10 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 143 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 588 555 $ Poids 74 % |
| 11 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 792 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 530 $ Poids 73 % |
| 12 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 388 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 433 319 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.