99 Rue RONDEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 241 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057972397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
60037057972397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 41 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 441 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 446 786 $ Poids 90 % |
| 2 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 282 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 187 579 $ Poids 81 % |
| 3 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 613 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 187 $ Poids 73 % |
| 4 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 900 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 457 988 $ Poids 69 % |
| 5 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 348 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 497 398 $ Poids 69 % |
| 6 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 548 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 431 764 $ Poids 65 % |
| 7 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 787 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 859 $ Poids 60 % |
| 8 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 989 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 465 735 $ Poids 60 % |
| 9 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 560 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 403 040 $ Poids 58 % |
| 10 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 728 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 435 815 $ Poids 58 % |
| 11 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 334 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 213 $ Poids 57 % |
| 12 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 147 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 497 019 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.