112 Rue CHARPENTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 92,1 m² · constr. 1987 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 247 000 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057972521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
60037057972521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 58 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 123 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 552 423 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 376 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 464 721 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 582 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 486 602 $ Poids 86 % |
| 4 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 407 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 502 492 $ Poids 85 % |
| 5 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 684 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −16 891 $ | 460 554 $ Poids 77 % |
| 6 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 707 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 488 077 $ Poids 77 % |
| 7 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 644 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 575 450 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 567 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 119 906 $ Poids 72 % |
| 9 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 359 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +49 391 $ | 609 983 $ Poids 72 % |
| 10 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 400 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 397 726 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, 5e avenue, L'Épiphanie 2025-06-18 · 99 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 445 934 $ Poids 69 % |
| 12 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 298 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −18 072 $ | 199 962 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.