90 Rue RONDEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 219 500 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057972789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
60037057972789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 47 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 128 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 541 085 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 292 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 455 061 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 503 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 476 056 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 488 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 116 930 $ Poids 86 % |
| 5 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 608 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 608 $ | 450 077 $ Poids 84 % |
| 6 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 491 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 469 978 $ Poids 83 % |
| 7 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 454 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 402 827 $ Poids 78 % |
| 8 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 385 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 064 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 642 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 490 481 $ Poids 75 % |
| 10 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 612 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 454 $ Poids 74 % |
| 11 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 485 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 493 382 $ Poids 72 % |
| 12 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 319 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +25 995 $ | 599 179 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.