86 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 106,7 m² · constr. 2011 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 255 700 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057973123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
60037057973123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 61 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 514 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 575 039 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 506 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 144 829 $ Poids 86 % |
| 3 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 432 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 597 $ Poids 85 % |
| 4 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 336 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 868 $ Poids 85 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 204 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 557 $ Poids 84 % |
| 6 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 300 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 375 $ Poids 82 % |
| 7 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 580 106 $ Poids 82 % |
| 8 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 470 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 467 036 $ Poids 81 % |
| 9 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 417 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 477 846 $ Poids 78 % |
| 10 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 345 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 553 769 $ Poids 78 % |
| 11 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 717 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 562 163 $ Poids 77 % |
| 12 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 112 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 430 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.