82 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 93,3 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 200 800 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057973275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
60037057973275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 46 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 278 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 438 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 203 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 521 840 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 501 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 457 025 $ Poids 89 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 613 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 432 182 $ Poids 82 % |
| 5 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 501 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 474 092 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 485 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 112 223 $ Poids 79 % |
| 7 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 568 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 865 $ Poids 74 % |
| 8 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 493 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 461 329 $ Poids 74 % |
| 9 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 771 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 459 980 $ Poids 74 % |
| 10 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 438 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 396 028 $ Poids 72 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 371 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +15 597 $ | 579 547 $ Poids 72 % |
| 12 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 253 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.