80 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 84,8 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 212 500 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057973436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
60037057973436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 40 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 524 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 454 550 $ Poids 88 % |
| 2 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 305 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 190 665 $ Poids 80 % |
| 3 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 545 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 547 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 478 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 439 071 $ Poids 77 % |
| 5 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 255 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 432 $ Poids 70 % |
| 6 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 204 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 504 256 $ Poids 69 % |
| 7 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 793 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 798 $ Poids 63 % |
| 8 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 357 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +20 796 $ | 560 962 $ Poids 63 % |
| 9 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 979 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 466 111 $ Poids 62 % |
| 10 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 590 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge −43 434 $ | 415 776 $ Poids 62 % |
| 11 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 493 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 409 511 $ Poids 60 % |
| 12 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 340 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 505 331 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.