91-93 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 96,4 m² · constr. 1984 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 258 900 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057973591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
60037057973591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 58 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 155 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 556 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 286 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 467 951 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 502 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 490 665 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 487 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 120 702 $ Poids 85 % |
| 5 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 610 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −24 130 $ | 464 056 $ Poids 84 % |
| 6 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 491 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 474 874 $ Poids 82 % |
| 7 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 446 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 402 415 $ Poids 78 % |
| 8 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 375 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 590 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 666 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 504 970 $ Poids 73 % |
| 10 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 932 $ Poids 73 % |
| 11 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 489 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 507 507 $ Poids 72 % |
| 12 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 772 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 491 998 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.