89 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 95,5 m² · constr. 1977 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 240 400 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057973783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
60037057973783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 42 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 156 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 535 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 260 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 450 303 $ Poids 96 % |
| 3 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 476 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 470 554 $ Poids 90 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 584 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −41 021 $ | 444 917 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 460 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 115 577 $ Poids 85 % |
| 6 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 465 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 467 095 $ Poids 81 % |
| 7 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 472 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 400 561 $ Poids 76 % |
| 8 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 460 $ Poids 75 % |
| 9 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 515 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 487 769 $ Poids 74 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 320 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +23 396 $ | 593 502 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 654 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 342 $ Poids 72 % |
| 12 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 579 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.