74 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 195 900 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057974871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
60037057974871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 43 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 191 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 437 026 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 219 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 520 044 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 414 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 312 $ Poids 93 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 527 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 432 932 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 399 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 111 764 $ Poids 82 % |
| 6 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 408 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 462 115 $ Poids 77 % |
| 7 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 482 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 794 $ Poids 77 % |
| 8 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 586 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 472 505 $ Poids 75 % |
| 9 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 324 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 577 787 $ Poids 73 % |
| 10 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 524 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 396 646 $ Poids 70 % |
| 11 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 963 $ Poids 70 % |
| 12 | 89, rue Picard, L'Épiphanie 2025-06-20 · 80 m · Vendu 429 000 $ (4 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 451 577 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.