102-104 Rue MGR-LAJEUNESSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 126,2 m² · constr. 1970
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 189 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057980036800030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
60037057980036800030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 19 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 274 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 574 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 326 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 496 487 $ Poids 90 % |
| 3 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 534 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 421 340 $ Poids 77 % |
| 4 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 759 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 013 $ Poids 76 % |
| 5 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 244 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 545 539 $ Poids 75 % |
| 6 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 544 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 435 240 $ Poids 74 % |
| 7 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 613 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 533 025 $ Poids 74 % |
| 8 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 656 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 718 $ Poids 74 % |
| 9 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 396 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 548 188 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 785 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 294 $ Poids 63 % |
| 11 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 505 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 650 045 $ Poids 62 % |
| 12 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 451 875 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.