94 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 103,5 m² · constr. 2018 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 285 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057980772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
60037057980772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 67 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 189 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 980 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 530 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 554 471 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 668 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 585 622 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 529 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 004 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 678 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 085 $ Poids 81 % |
| 6 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 513 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 485 848 $ Poids 78 % |
| 7 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 471 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 562 995 $ Poids 77 % |
| 8 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 758 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 590 991 $ Poids 76 % |
| 9 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 527 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 359 $ Poids 75 % |
| 10 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 560 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 617 687 $ Poids 75 % |
| 11 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 546 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 475 329 $ Poids 75 % |
| 12 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 522 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 461 003 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.