92 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 100 m² · constr. 2018 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 277 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057980873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
60037057980873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 65 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 180 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 598 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 518 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 943 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 518 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 546 058 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 665 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 851 $ Poids 81 % |
| 5 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 654 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 576 449 $ Poids 81 % |
| 6 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 522 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 478 637 $ Poids 78 % |
| 7 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 478 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 554 711 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 679 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 573 632 $ Poids 76 % |
| 9 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 757 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 545 438 $ Poids 75 % |
| 10 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 744 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 581 842 $ Poids 74 % |
| 11 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 546 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 608 953 $ Poids 74 % |
| 12 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 579 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 415 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.