102 Rue CHARPENTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 169 m² · constr. 1975 · terrain 2 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 389 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057981661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
60037057981661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 83 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 289 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 538 606 $ Poids 91 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 268 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 592 606 $ Poids 90 % |
| 3 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 678 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 359 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 509 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 594 704 $ Poids 80 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 453 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 577 912 $ Poids 74 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 320 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 890 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 644 352 $ Poids 61 % |
| 7 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 475 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 745 249 $ Poids 57 % |
| 8 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 427 893 $ Poids 56 % |
| 9 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 478 563 $ Poids 54 % |
| 10 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 781 492 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 728 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −47 370 $ | 695 655 $ Poids 44 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 643 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 191 157 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.