104 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 190 600 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057982000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
60037057982000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 34 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 76 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 918 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 367 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 447 239 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 548 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 115 212 $ Poids 86 % |
| 4 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 546 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 476 268 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 563 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 469 926 $ Poids 82 % |
| 6 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 660 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 446 420 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 602 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 481 280 $ Poids 81 % |
| 8 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 444 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 407 772 $ Poids 80 % |
| 9 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 744 $ Poids 79 % |
| 10 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 658 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 728 $ Poids 77 % |
| 11 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 556 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 549 368 $ Poids 72 % |
| 12 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 243 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 605 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.