91 Rue RONDEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 86,9 m² · constr. 1981 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 220 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057982196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
60037057982196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 46 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 490 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 472 838 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 503 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 457 380 $ Poids 82 % |
| 3 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 563 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 543 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 77 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 522 885 $ Poids 78 % |
| 5 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 303 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 439 394 $ Poids 78 % |
| 6 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 362 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 193 066 $ Poids 77 % |
| 7 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 602 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −31 369 $ | 433 087 $ Poids 69 % |
| 8 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 283 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +33 794 $ | 579 836 $ Poids 69 % |
| 9 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 791 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 460 229 $ Poids 67 % |
| 10 | 95, 5e avenue, L'Épiphanie 2025-06-18 · 86 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 423 609 $ Poids 64 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 283 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 572 140 $ Poids 63 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 637 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 415 824 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.