100 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 151,7 m² · constr. 2006 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 295 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057982303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
60037057982303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 82 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 193 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 606 602 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 173 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 593 737 $ Poids 86 % |
| 3 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 348 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 670 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 546 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 848 $ Poids 82 % |
| 5 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 157 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 196 $ Poids 78 % |
| 6 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 413 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 633 783 $ Poids 71 % |
| 7 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 616 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −39 543 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 620 040 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 502 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 425 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 499 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 708 974 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 751 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +50 528 $ | 758 419 $ Poids 47 % |
| 11 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 615 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 469 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 742 166 $ Poids 46 % |
| 12 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 813 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +14 794 $ | 207 437 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.