89 Rue RONDEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 167,2 m² · constr. 1985 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 258 300 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057982348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
60037057982348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 72 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 127 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 562 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 163 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 617 193 $ Poids 93 % |
| 3 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 583 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 581 226 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 549 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 895 $ Poids 80 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 389 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 602 321 $ Poids 77 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 382 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 323 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 668 785 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 502 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 775 078 $ Poids 57 % |
| 8 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 475 729 $ Poids 48 % |
| 9 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 425 841 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 747 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −15 790 $ | 723 579 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 818 004 $ Poids 43 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 680 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 190 373 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.