87 Rue RONDEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 80,7 m² · constr. 1972 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 192 600 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057982499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
60037057982499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 28 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 532 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 432 960 $ Poids 84 % |
| 2 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 393 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 185 978 $ Poids 77 % |
| 3 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 236 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 484 904 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 521 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 852 $ Poids 73 % |
| 5 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 991 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 444 076 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 460 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 420 400 $ Poids 62 % |
| 7 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 469 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 585 $ Poids 59 % |
| 8 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 295 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 427 176 $ Poids 57 % |
| 9 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 898 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 045 $ Poids 57 % |
| 10 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 452 717 $ Poids 55 % |
| 11 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 378 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 443 $ Poids 53 % |
| 12 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 862 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 481 346 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.