96 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 166,3 m² · constr. 1975 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 255 300 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057982606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
60037057982606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 71 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 142 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 534 147 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 151 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 587 861 $ Poids 94 % |
| 3 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 573 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 323 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 521 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 590 341 $ Poids 82 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 372 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 573 351 $ Poids 78 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 390 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 540 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 639 001 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 475 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 739 743 $ Poids 58 % |
| 8 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 129 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 973 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 590 273 $ Poids 53 % |
| 9 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 474 312 $ Poids 50 % |
| 10 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 424 815 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 721 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −47 370 $ | 690 171 $ Poids 46 % |
| 12 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −36 556 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 775 510 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.