84 Rue RONDEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 120,4 m² · constr. 1986 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 282 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057983244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
60037057983244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 361 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 445 125 $ Poids 90 % |
| 3 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 332 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 459 480 $ Poids 90 % |
| 4 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 551 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 125 $ Poids 86 % |
| 5 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 52 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 527 657 $ Poids 83 % |
| 6 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 253 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 681 422 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 683 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 547 028 $ Poids 75 % |
| 8 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 793 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 452 458 $ Poids 73 % |
| 9 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 788 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 559 543 $ Poids 69 % |
| 10 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 414 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 565 394 $ Poids 68 % |
| 11 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 548 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 547 169 $ Poids 67 % |
| 12 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 427 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 555 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 543 195 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.