81 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 133,4 m² · constr. 1979 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 251 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057983339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
60037057983339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 66 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 0 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 52 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 618 958 $ Poids 84 % |
| 3 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 467 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 585 007 $ Poids 84 % |
| 4 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 515 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 115 $ Poids 79 % |
| 5 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 339 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 454 444 $ Poids 69 % |
| 6 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 299 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 469 367 $ Poids 67 % |
| 7 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 896 m · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 484 277 $ Poids 66 % |
| 8 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 143 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −43 057 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 541 141 $ Poids 57 % |
| 9 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 830 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 569 652 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 670 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 364 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 693 $ Poids 56 % |
| 11 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 831 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 462 051 $ Poids 55 % |
| 12 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 432 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 584 898 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.