80 Rue RONDEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 222 700 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057983547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
60037057983547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 48 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 384 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 489 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 382 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 120 355 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 192 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 656 $ Poids 90 % |
| 4 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 160 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 555 720 $ Poids 90 % |
| 5 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 798 $ Poids 88 % |
| 6 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 211 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 608 563 $ Poids 84 % |
| 7 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 597 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 503 278 $ Poids 84 % |
| 8 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 290 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 405 108 $ Poids 83 % |
| 9 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 502 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −43 434 $ | 463 736 $ Poids 82 % |
| 10 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 397 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 491 033 $ Poids 79 % |
| 11 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 324 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 392 506 $ Poids 79 % |
| 12 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 487 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 572 224 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.