85 Rue RONDEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057983641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
60037057983641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 46 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 98 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 535 885 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 247 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 96 % |
| 3 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 439 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 471 006 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 424 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 115 630 $ Poids 88 % |
| 5 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 538 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 434 $ | 445 251 $ Poids 87 % |
| 6 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 423 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 469 978 $ Poids 85 % |
| 7 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 565 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 485 491 $ Poids 78 % |
| 8 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 454 $ Poids 77 % |
| 9 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 538 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 402 827 $ Poids 75 % |
| 10 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 470 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 064 $ Poids 74 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 233 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +20 796 $ | 593 980 $ Poids 73 % |
| 12 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 477 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 553 760 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.