83 Rue RONDEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 246 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057983782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
60037057983782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 51 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 113 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 543 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 229 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 456 909 $ Poids 95 % |
| 3 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 403 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 117 342 $ Poids 92 % |
| 4 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 402 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 479 675 $ Poids 91 % |
| 5 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 517 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −45 847 $ | 452 081 $ Poids 86 % |
| 6 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 419 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 478 494 $ Poids 86 % |
| 7 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 517 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 126 $ Poids 85 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 557 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 491 889 $ Poids 84 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 462 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 560 397 $ Poids 77 % |
| 10 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 558 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 410 450 $ Poids 77 % |
| 11 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 489 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 821 $ Poids 77 % |
| 12 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 237 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 595 799 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.