72 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 93,3 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 217 400 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057984022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
60037057984022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 45 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 170 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 440 785 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 393 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 459 550 $ Poids 93 % |
| 3 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 228 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 524 440 $ Poids 93 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 506 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −45 847 $ | 434 595 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 378 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 112 873 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 461 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 865 $ Poids 78 % |
| 7 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 387 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 461 329 $ Poids 77 % |
| 8 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 607 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 476 542 $ Poids 75 % |
| 9 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 315 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +18 197 $ | 582 147 $ Poids 73 % |
| 10 | 89, rue Picard, L'Épiphanie 2025-06-20 · 98 m · Vendu 429 000 $ (4 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 455 194 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 545 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 396 028 $ Poids 69 % |
| 12 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 472 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 253 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.