79 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 163,5 m² · constr. 1987 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 271 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057984480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
60037057984480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 132 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 616 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 0 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 96 % |
| 3 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 498 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 580 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 574 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 916 $ Poids 81 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 344 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 561 $ Poids 79 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 488 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 053 $ Poids 65 % |
| 7 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 21 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 358 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 616 758 $ Poids 58 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 520 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 774 234 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 746 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −9 474 $ | 722 381 $ Poids 46 % |
| 10 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 469 903 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 441 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 679 057 $ Poids 42 % |
| 12 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 421 622 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.