64 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 250,6 m² · constr. 1983 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 337 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057984618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
60037057984618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 695 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 472 785 $ Poids 70 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 397 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 642 517 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 765 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 649 317 $ Poids 61 % |
| 4 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 690 $ Poids 45 % |
| 5 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 940 m · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 768 480 $ Poids 45 % |
| 6 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 649 559 $ Poids 30 % |
| 7 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 838 317 $ Poids 10 % |
| 8 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 790 125 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.