73-75 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 357,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 435 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057984854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
60037057984854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 94 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 606 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 745 388 $ Poids 40 % |
| 2 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 184 683 $ Poids 31 % |
| 3 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 657 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +89 025 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 558 294 $ Poids 15 % |
| 4 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 942 m · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +152 834 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 932 999 $ Poids 13 % |
| 5 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +104 481 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 700 756 $ Poids 12 % |
| 6 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 354 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +154 406 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 767 499 $ Poids 10 % |
| 7 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 718 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +131 825 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 758 648 $ Poids 9 % |
| 8 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +147 297 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 782 929 $ Poids 6 % |
| 9 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +110 415 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 926 393 $ Poids 4 % |
| 10 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 955 510 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.