76 Rue RONDEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 80,9 m² · constr. 1980 · terrain 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 216 800 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057984880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
60037057984880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 30 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 639 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 453 135 $ Poids 80 % |
| 2 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 412 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 521 871 $ Poids 77 % |
| 3 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 453 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 186 207 $ Poids 75 % |
| 4 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 208 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 502 252 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 349 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 438 617 $ Poids 65 % |
| 6 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 360 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 408 265 $ Poids 62 % |
| 7 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 464 078 $ Poids 58 % |
| 8 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 354 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 427 742 $ Poids 55 % |
| 9 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 433 720 $ Poids 54 % |
| 10 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 149 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 423 349 $ Poids 54 % |
| 11 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 976 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 733 $ Poids 53 % |
| 12 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 227 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge +31 194 $ | 560 447 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.