60 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 204,9 m² · constr. 1978 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 340 800 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057985932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
60037057985932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 409 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 688 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 321 $ Poids 62 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 390 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 580 835 $ Poids 61 % |
| 3 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 764 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 597 135 $ Poids 52 % |
| 4 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 873 180 $ Poids 41 % |
| 5 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 535 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +82 781 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 828 497 $ Poids 30 % |
| 6 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 926 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 329 788 $ Poids 27 % |
| 7 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 468 827 $ Poids 25 % |
| 8 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 873 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 206 794 $ Poids 23 % |
| 9 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −47 441 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 575 840 $ Poids 17 % |
| 10 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 752 717 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.