90 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 155,8 m² · constr. 1958 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 216 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057990045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
60037057990045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 48 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 318 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 522 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 357 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 208 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 484 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 530 023 $ Poids 86 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 341 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 570 595 $ Poids 81 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 476 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 654 $ Poids 73 % |
| 6 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 344 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 418 $ Poids 68 % |
| 7 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 709 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 556 738 $ Poids 65 % |
| 8 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 457 778 $ Poids 57 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 457 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 784 $ Poids 55 % |
| 10 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 389 323 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 708 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 653 057 $ Poids 49 % |
| 12 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 495 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.