88 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 139,7 m² · constr. 1955 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 243 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057990166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
60037057990166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 47 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 355 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 530 291 $ Poids 92 % |
| 2 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 335 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 133 $ Poids 92 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 304 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 485 613 $ Poids 73 % |
| 4 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 289 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 656 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 469 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 496 356 $ Poids 67 % |
| 6 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 697 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 829 $ Poids 63 % |
| 7 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 347 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −39 303 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 620 $ Poids 57 % |
| 8 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 639 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 133 $ Poids 55 % |
| 9 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 466 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +46 379 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 442 451 $ Poids 55 % |
| 10 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 565 932 $ Poids 54 % |
| 11 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 785 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 167 610 $ Poids 54 % |
| 12 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 716 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +43 906 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 562 514 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.