86 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 111,4 m² · constr. 1963 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 262 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057990287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
60037057990287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 55 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 475 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 802 $ Poids 89 % |
| 2 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 448 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 389 097 $ Poids 89 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 282 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 141 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 471 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 488 630 $ Poids 83 % |
| 5 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 465 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 590 215 $ Poids 82 % |
| 6 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 670 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 530 $ Poids 79 % |
| 7 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 598 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 508 767 $ Poids 78 % |
| 8 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 143 $ Poids 76 % |
| 9 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 610 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 130 $ Poids 75 % |
| 10 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 805 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 901 $ Poids 75 % |
| 11 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 777 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 200 $ Poids 74 % |
| 12 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 779 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 667 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.